重庆私人空放借款买房的详细流程

 　　①看房前预备

 　　看房前，首先要确认自己要买的房产类型，然后依据所购房的类型合理分配资金。

 　　②实地看房

 　了解整个楼盘的详细状况，如购买的是现房，能够直观地看到房子的结构、户型，也能够向置业顾问问询周边的配套及规划建造等相关问题;如果是期房，只能通过看户型图来了解房子的结构等，由周边配套还在规划中，购房者能够到政府网站上查询周边的规划文件。

　　③排号、挑选房源

 　　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，比及真正开盘那天，依据必定的规矩进行选房。选房时，购房者能够提早制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包含：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房子结构和朝向和物业管理。

　　④认购、交定金

 　　选好房子认购前，购房者需求提早预备好购房资质审阅的资料，在签定认购书后将资料交给开发商工作人员。一起，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超越合同标明总房款的20%。

 　　⑤网签、签合同、付首付

 　　提交购房资质审阅后，一般10个工作日就会出具审阅成果。如果审阅通过，开发商会告诉购房者前来签定购房合同。(现房：现房买卖合同;期房：商品房预售合同)签定购房合一起，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房规范是否清晰等等。

 　　付出首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡付出的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

 　　⑥借款

 　　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将预备好的资料交给银行。放贷时刻与银行处理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金借款的放贷时刻在封顶之后，国管公积金借款房贷时刻与是否封顶无关。

 　　⑦收房验房

 　　购房者需求等开发商告诉收房，注意收房时刻。验房时要仔细核验房子的每个细节，也能够找专业人士来验房。检查“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，能够拒绝收房。

 　　⑧缴税

 　　收房后，需求到地税局处理缴税事务。一般来说，商品房需求缴纳契税和住宅专项修理基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

 　　⑨处理房本

 　　借款买房，购房者只需把预备资料交给开发商即可，一般状况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

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