重庆私人空放个人典当借款买房需求把房产证典当给银行吗?

房子典当借款是由购房者向银行填写房子典当借款的请求，并供给合法文件如身份证、 收入证明、房子买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放借款，并依据购房者供给的房子买卖合同和银行与购房者所订立的典当借款合同，处理房地产典当挂号和公证，银行在合同规则的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在建立在该行的银行帐户里。

 至于是不是需求把房产证典当在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般典当和不典当两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行，银行的思路是购房者借了银行的钱，银行也把房产证作为典当物的一部分予以拘留，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票，以方便购房者处理相关涉房业务。

 其实处理典当后是不需求把房产证留在银行的，由于依据《物权法》典当发收效能主要在于挂号，而不是房产证的实际占有。而在处理典当挂号的时候，房地部分会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日典当给某银行，借款金额多少。处理结束典当挂号后，房地部分会出一个他项权证，这个是证明银行典当权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，终究是否拘留房产证要视客户的信用情况和危险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行危险，大多需求拘留房产证，典当房产证的原因是忧虑把房产证留在借款人手中时，借款人可能拿着该房产证去做“二次典当”，重庆私人空放这样会给原借款银行的典当财物带来一定危险。

 依据国家《房地产管理法》第三十六条规则，“房地产转让、典当、当事人应当依本法第五章的规则处理权属挂号。”，而建设部令98号《城市房地产典当管理办法》第六条明确规则：国家实行房地产典当挂号制度；第三十四条：以依法取得的房子所有权证书的房地产典当的，挂号机关应当在原《房子所有权证》上作他项权力记载后，由典当人收执，并向典当权人颁发《房子他项权证》。依据《物权法》房子典当是权属典当，不是典当证件，商业银行无权收执别人的权属证书。

 所以严格地说，少数银行出于维护自己作为典当权人手里的典当财物（房子），打擦边球将房子权属证书（房产证或不动产证）作为典当财物的弥补，是利用其垄断地位对自己的一种“过度”维护，甚至是一种违法行为。作为国有大型企业，应该榜样遵法运营才是。

 别的一些方面，有些银行处理完典当物的他项权挂号后就会把产权证退给购房人。现在借款买的房产，处理产权证明时，一般是会发放以下证明的：（一个土地证、一个房产证）或一本不动产权证书，还有一个他项权力证明，他项权力证明会典当在银行，其他两证或不动产权证书会还到购房者手上，我个人更倾向这一种操作手法。

 重庆私人空放金融实务中有些如信用社、小贷公司在处理典当借款时为了节约成本等因素不标准操作，借款时只典当房产证而没有去房地部分处理不动产典当挂号。依据《物权法》中担保物权的规则，建筑物典当的，应当处理典当挂号，典当权自挂号时建立。因此，这种情况下的典当合同，不发生典当权的效能。也就是说，借款人和那些非正规金融机构的典当仍然合同有用，如果借款人违法该合同约定内容，应该承担合同的违约责任，只是发生的法律结果由《民法通则》、《合同法》来调整，而不是由《物权法》、《担保法》来调整。它们只能以《民法通则》、《合同法》来追究借款人的违约责任，而不能建议典当权。

 银行业内人士指出：早年经过银行借款买房，不只要把买的房子典当给银行，还要把房产证扣押在银行，这是以往银行处理按揭借款的通行做法。但现在特别是《物权法》收效后，大部分银行不再扣押客户的房产证，曾经扣管的房产证也要无条件交还，银行只需求保存《房子他项权证》就可以保证典当权不受侵犯，可是个别银行依然在扣押购房人的房产证。

 别的，由于按揭借款期间相对较长，曾经银行为防范借款危险，要求购房者请求人寿、财产稳妥。购房者购买稳妥，且列明银行为第一受益人，在借款履行期内不得中断稳妥，稳妥金额不得少于典当物的总价值。在借款本息还清之前，稳妥单交由银行收存，这个在住房借款范畴逐步废弃了。

 当然，现实生活中，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行请求借出来就行了，不过有个时刻要求的。借产权证流程如下： 给银行打电话要求借出产权证，一般要 给出一个需求借出的理由，不能说是处理二次典当借款，由于那样的话银行是不会借出的。到时候填个表格，并确定归还时刻，到期归还就可以了。

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