重庆私人抵押空放，银行对典当物未能处理典当预告挂号或典当挂号有过错的承担首要责任？

 【底子案情】

2010年5月27日，甲房产公司与乙某签定《商品房买卖合同》，约好乙某向甲房产公司购买高楼一套；为处理购房按揭告贷，某银行、甲房产公司、乙某三方随后签定《个人购房担保告贷合同》，约好银行向乙某供应购房款130 000元，由乙某购买的房产作为典当担保，保证人甲房产公司供应阶段性担保，承担连带保证责任；典当人乙某应到有关挂号安排处理预告挂号或典当挂号手续，自可以进行典当挂号时，典当人应及时告知告贷人并在法定期限内办妥典当挂号。银行于告贷合同签定当日足额发放告贷，乙某自2018年3月起未再按约实施还款责任。甲房产公司于2011年5月30日前将房子交付给乙某，并最终协助乙某于2012年12月5日处理了房子所有权证、于2013年1月25日处理了国有土地运用权证；然而银行未与乙某处理房子的典当预告挂号和正式典当挂号。后该房子因乙某其他债务纠纷已被人民法院强制履行。银行起诉要求乙某还本付息，要求甲房产公司承担保证责任。 

 【裁判结果】

 为处理银行按揭告贷，乙某与甲房产公司、银行签定了《个人购房担保告贷合同》，甲房产公司向银行供应阶段性保证担保，乙某向银行供应房子典当担保，待房子处理正式典当挂号后，甲房产公司与银行的保证合同联系始得免除。乙某告贷后未按照合同约好实施还本付息的责任，乙某自应向银行承担违约责任。但关于银行与甲房产公司而言，甲房产公司的阶段性保证担保未能得以免除不仅是甲房产公司的原因，其间更有银行的过错。银行既未按照合同约好敦促房产公司处理典当预告挂号，且在长达四年时间内对房子情况疏于核对，怠于行使权力，关于未能处理典当挂号从而房子被另案履行应承担首要过错，裁夺银行承担70%责任。判定：甲房产公司关于涉案告贷本息承担30%的连带赔偿责任。

 【重庆私人抵押空放典型含义】

 银行按揭告贷购房买卖中，告贷人以购买的房子作为典当担保是通常的商业惯例。但因签定告贷购房合一起房子往往暂时未处理不动产权属挂号，无法处理正式典当挂号，而只能先处理典当预告挂号。故在正式典当挂号处理完毕前，一般由开发商为告贷供应阶段性保证担保。故银行在处理按揭告贷事务时，应及时处理房子的典当预告挂号，并随时核对房子权属挂号情况。在具有处理正式典当挂号时及时敦促购房者处理典当挂号，否则形成丢掉银行应自行承担首要责任。本案的正确处理，有利于敦促银行加强内控处理，充沛履行安全性运营原则。

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