重庆私人空放垫资分为的场景比较多：
1.卖房，按揭未还完，需求资金赎楼
打个比方：
小明想把自己买了5年的房子卖了，
但是名下的房贷是30年的，还有按揭款没还，
现在尽管提倡“带押过户”
但不是每个客户都符合，或许不是每个城市都有这样的政策所以仍是要找资金把按揭还了后，才干顺利过户给买家的一般地产中介都会给垫资，现在贝壳系有这个服务，大概是1.8%的本钱吧。
2.典当，按揭未还完，需求垫资过桥
仍是打个比方：
小明是在广州做餐饮生意的，疫情一铺开，生意好得不得了，加上运营有道，餐品特别，
很快有开分店的需求，
但是由于早些年，买房子花了不少钱，所以储蓄还不是很够，
这个时分就想到，拿自己2015年买的房子，拿去典当，然后去融资，而且当初买的房子现在也有涨了，现在的银行典当贷利息才3%
所以，小明先去某银行做一个咨询，给银行人员先去上门看房子，承认他房子没大改动，然后给银行去上门看他的店，明确知道贷款的用途是运营，ok，银行这个时分出个同贷书告知小明，你800w的房子啊
我可以给你批个75成，可以600w，年月化3%，一个月就是供15000，你觉得可以的不？
这个时分小明觉得，15000每月供款没问题，就想办法去还了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融组织，市道上有专门做垫资的组织，本钱各异。
这儿要强调下，是先去银行出典当同贷书——再想办法赎楼，保证赎楼后有钱可以贷
3.全款买房垫资，然后再典当
首套垫资买房
我们都知道现在利率倒挂，按揭首套年化4.3%，还款办法只有等额本息和等额本金
典当贷都不看首套或许二套的，通通年化3%开始，
还款办法灵敏：先息后本，等额本息，随借随还
重庆私人空放各位朋友就有了主意，得到一套房子，既然都是选金融工具，为什么不能选个简便点的呢
究竟：
100w的房贷，月供30年，要4948元；
200w，月供30年，要9897元 而
100w的典当，月供先息后本，只需2500；
200w，月供5000 对半的月供，
关于刚刚够得上买房的，第一套的小伙伴来说，月供折半的诱惑不是一点点，在最好的年月，过上窘迫的日子，可不是奋斗目标。
选择第一套房用垫资典当的办法，也有。
自己准备好资质，找人垫资后，再典当。
在没有第一套的基础上，这种就是空垫了，
由于没有房子可以做网签，垫资的本钱会稍高，由于没房子网签，对资金方来说，风险也高。
你买第一套，没有什么财物的状况下，怕你空手套白狼，风险比较高，所以人家对你要求也高，垫资本钱要去到2-3%不等。
第二套走垫资典当这个操作，大概率是想翘二套，但是不想给那么多首付，把资金沉积在砖头里边,
基本看客户的状况，锁了第一套网签，借你钱，本钱比较低，不是空垫，让你把二套买了后典当还给我垫资款操作流程半个月就可以到账，流程清晰，客户资质有问题的另论。
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